Жилой комплекс «Новое Очаково» (дополнение). Расположен в Москве, на улице Стройкомбината 1, от ГК ПИК. Заселение планируется до 30 декабря 2024 года.
Мы получаем много вопросов по этому проекту, что вполне ожидаемо, учитывая его привлекательность: цены на уровне Подмосковья (студии от 5,8 млн рублей) и расположение в западной части Москвы. Попробуем разобраться в преимуществах и недостатках данного ЖК.
Если вы покупаете жилье для собственного проживания:
Проект выглядит многообещающим и перспективным, так как он будет связан пешеходным бульваром с ЖК «Матвеевский Парк». Без пересечения дорог можно будет дойти до станции метро «Аминьевская». Но, на наш взгляд, покупку в этом комплексе стоит рассматривать не в первую очередь. Нынешний квартал (корпуса 1.1-1.5) является наименее привлекательным, так как находится рядом с металлобазой, железнодорожной линией, шестиполосной дорогой и терминалом сыпучих грузов.
Если вы рассматриваете покупку именно в этом квартале, следует учесть, что в ближайшее время пешком до станции метро «Аминьевская» дойти не удастся, поскольку ЖК «Матвеевский Парк» и «Новое Очаково» строятся с разных сторон друг к другу. Предположительно, эти проекты соединятся примерно через 7-10 лет. Среди преимуществ: в 3 минутах ходьбы находится станция МЦД-4 «Очаково», также всего за 15-20 минут можно доехать до центра города. Однако, стоит учесть, что инфраструктуру придется ждать, либо придется посещать уже обжитые районы, пересекая железнодорожные пути.
Возможно, из-за этих особенностей, продажи в проекте идут не слишком активно, и ПИК постепенно снижает цены с начала марта. Если новые очереди будут предлагаться по интересным ценам, стоило бы рассмотреть покупку именно в них, поскольку они не будут иметь большинство недостатков первого квартала.
Если вы покупаете жилье для сдачи в аренду:
Студию в этом проекте можно сдать за 28-30 тыс. рублей. Да, это немного, практически по цене области. Но вряд ли арендатор будет готов платить больше, учитывая текущую социальную ситуацию. Мы рассчитали доходность: студия с готовой отделкой стоит 6,2 млн рублей, срок ожидания — примерно 2 года. Общая доходность составит около 10,7% годовых.
Выводы автора: для себя стоит рассмотреть низкоэтажные корпуса, расположенные на второй линии от железнодорожной линии и ближе к «Матвеевскому Парку». Для сдачи в аренду я бы не рискнул вкладываться. В первом квартале множество студий. Я бы сказал, что их около 500. Для сравнения: в первых очередях «Матвеевского Парка» их было на 30% меньше.
Ссылка на наш телеграм-канал «ГородНовостроек».
#новое_очаково
