Разговор о жилом комплексе «Символ», который строит компания Донстрой, и расположен он по адресу Золоторожский вал, 11 в Москве. Комплекс планируется сдать в 2025 году.
Для тех, кто ищет жилье для себя:
Мое личное мнение о ЖК «Символ» — это очень привлекательный жилой комплекс, который не вызывает никаких серьезных проблем. Это крупный проект на территории 60 га, из которых 25 га будут заняты зелеными насаждениями. Я особенно ценю этот аспект, поскольку всегда ценил большие придомовые территории с новыми бульварами и общественными пространствами.
Специфика проекта заключается в том, что ТТК делит территорию комплекса на две части, и я бы рекомендовал рассмотреть корпуса внутри «трешки». Отсюда до станции метро Римская/Площадь Ильича всего 9-10 минут пешком, а шум от магистралей не слышен в этих корпусах — ни от ТТК, ни от Шоссе Энтузиастов. Это фактически центр Москвы без недостатков в виде шума от первых очередей. До Таганской можно дойти пешком за 30 минут, частично по пешеходной улице Школьная, которая превращена в музей под открытым небом.
Проект включает в себя большую зеленую зону, но если вам этого мало — до Лефортовского парка можно дойти за 15 минут, через парк Казачьей Славы.
А для семей с детьми важно следующее: в сентябре 2023 года на территории ЖК «Символ» планируется открытие школы, которая входит в топ-10 лучших школ Москвы (№ 1580, при МГТУ им. Баумана).
Из нюансов: стоит обратить внимание, что в рамках одного кластера разработаны разные по классу корпуса. Например, корпуса 21,22,23 предлагают меньшую этажность и более интересные планировки, в то время как корпуса 16,17,18 предлагают более простые и дешевые варианты.
Для тех, кто ищет жилье для сдачи в аренду:
Я проанализировал все проектные декларации и провел анализ по сегментам. И, честно говоря, я не вижу избыточной конкуренции в сегменте маленьких студий. Я бы даже сказал, что в сегменте до 26 м2 их явно недостаточно. Это обстоятельство, вероятно, связано с текущим ценником: «вторичка»-студия 22 м2 стоит столько же, сколько и студия 30 м2 от застройщика — около 10 млн рублей.
Но, как я упоминал выше, корпуса внутри ТТК более привлекательны и в будущем более ликвидны. По этой причине я рассматриваю финансовую модель на студии от застройщика. Вы сможете сдать такую студию за примерно 58-60 тыс руб. С учетом ремонта и времени ожидания, общая доходность составит около 9,4% годовых.
Каково ваше мнение о ЖК «Символ»?
#жк_символ
