Интересно, но квартира в ЖК «Крылья», о которой я рассказывал ранее, вновь косвенно стала частью моей работы. Владелец данной квартиры обратился ко мне за советом по поводу возможности дальнейшей перепродажи после ремонта. После повторного анализа старых отчетов и обзора текущей ситуации на рынке, я пришел к выводу, что идея перепродажи вполне осуществима.
Что произошло далее: собственник квартиры провел высококачественный ремонт и полностью обустроил жилье мебелью и техникой премиум-класса.
События настоящей недели: квартира уже забронирована, оба участника сделки готовятся к ее заключению. Стоит отметить, что квартира была выставлена на продажу всего около 3-х недель. Покупатель планирует вложить 18 млн. руб. через ипотеку и 12 млн. руб. из личных средств.
Вот примерные расчеты: покупка квартиры обошлась в 20 млн руб, ремонт и обустройство — в 5,5 млн руб, ожидаемая стоимость продажи — 30 млн. руб. Проект занял 4 месяца, включая 3 месяца на ремонт и 3 недели на продажу. Общая доходность составляет 4,5 млн руб или около 53% годовых (без учета ипотечного кредита).
Совет от нас: если вы планируете ремонт в новостройке, попробуйте найти подрядчиков среди уже работающих там отделочников — они смогут предложить вам самые выгодные условия, чтобы минимизировать свои простои. Например, они могут уложить стяжку и, пока она сохнет, заняться штукатуркой в другой квартире.
Ссылка на наш канал в Телеграме «ГородНовостроек».
#инвестиции #недвижимость #кейсы
