В последнее время мы не обсуждали ситуацию с «затовариванием» на рынке недвижимости Москвы. Исправим это. Мы постоянно обновляем нашу базу данных.
Возможно, наши выводы не всем придутся по душе, так как мы смотрим на ситуацию под некоторым «особым углом» :
— Рост числа лотов на вторичном рынке остановился. Хотя абсолютные значения все еще довольно высоки, они не критические! Рынок имеет лишь незначительный запас на трех-четырех месяцев: 30-40 тыс лотов. Предыдущие данные показывают, что среднемесячные продажи на вторичном рынке Москвы составляют примерно 10 тыс. квартир в месяц. Да, сейчас предложение превышает спрос, но не критически! Если вы хотите купить вторичное жилье со скидкой — рассмотрите эту возможность в ближайшее время и не откладывайте покупку. Мы иногда замечаем хорошие предложения на вторичном рынке, но они быстро уходят.
— Что касается первичного рынка, здесь мы видим избыточный запас на 8-11 месяцев. Это много. В среднем, на первичном рынке реализуется 3,5-5 тыс лотов. Да, вторичный рынок значительно больше первичного. Про ПИК мы расскажем в отдельном посте
— Количество предложений в аренду в Москве очень резко снижается (практически на 30% от показателей декабря 2022). Мы не уверены, что арендные ставки будут снижаться. И если этот тренд продолжится, то не будем удивлены, если арендные ставки в Москве подрастут.
ТГ канал «ГородНовостроек»
#мониторинг_рынка
