Расскажем немного о коэффициентах, которые мы замечаем в процессе формирования цен застройщиками комфорт-класса:
— Цена за студию, умноженная на 1,4, равна стоимости Евро-2 (в среднем, Е-2 стоит на 40% дороже студии).
— Стоимость Евро-2, умноженная на 1,36, равна цене Евро-3 (в среднем, Е-3 на 36% дороже Е-2).
— Цена за Евро-3, умноженная на 1,33, равна стоимости Евро-4 (в среднем, Е-4 стоит на 33% дороже Е-3).
Эти коэффициенты вряд ли помогут профессионалам, так как они не учитывают множество различных факторов, таких как видовые характеристики, площади, планировки, специфику проекта и так далее. Однако, они могут быть полезны, чтобы быстро проверить, не завышена ли цена предложения.
Возьмем в качестве примера Левел Селигерская: стоимость студии составляет 6,5-7 млн рублей, а Евро-2 — от 12,2 млн рублей. Коэффициент (12,2/7) равен 1,74, что намекает на завышенную цену. Если сравнить с ЦИАН, то готовые однокомнатные квартиры ЖК Тринити той же площади (уже с ремонтом) стоят от 11,5 млн рублей. Не самый идеальный пример для сравнения, но он показывает методика быстрого определения, является ли цена адекватной или нет.
Мысли автора: Коэффициенты — это примерная оценка, достаточно поверхностная. Но они могут быть полезны, если нет времени или возможности провести полноценный анализ цены.
Телеграм канал «ГородНовостроек».
#краткие_заметки
