Наши подписчики часто обращаются с вопросом о выборе недвижимости для личного проживания. Один из них задал вопрос о выборе между ЖК Portland, ЖК ALIA и ЖК NOW. Это сложный вопрос, поскольку каждый покупатель обычно выбирает недвижимость в соответствии со своим бюджетом и предпочтительным районом, а данные проекты расположены в разных частях Москвы. Однако мы попытаемся разобраться:
— ЖК Portland (ЮВАО, бизнес-класс, срок сдачи до 30.06.2026) расположен на первой линии Москвы-реки. Если судить по рендерам, проект выглядит достойно: здания средней этажности, красивое благоустройство, собственная набережная. Рядом обустроенный район со всей необходимой инфраструктурой, до метро Печатники около 10-15 минут пешком.
— ЖК NOW (ЮАО, бизнес-класс, срок сдачи — 2023), также на первой линии Москвы-реки. Уже продается вторичное жилье, есть собственная благоустроенная набережная, до метро Технопарк — 10 минут. Рядом находятся Южный и Северный ландшафтные парки, ТРЦ Остров Мечты. Но здесь плотная посадка корпусов и до сих пор не достаточно социальной инфраструктуры, хотя в рамках ЖК I-Land планируется строительство поликлиники.
— ЖК ALIA (СЗАО, бизнес-класс, срок сдачи — 2025) недавно начал продажу третьей очереди проекта на второй береговой линии Москвы-реки. Здесь планируется широкая набережная с ландшафтным парком, социальная однородность всего полуострова без старого фонда, много спортивной инфраструктуры и уже построенный «Ростех-Сити» — крупнейший в России бизнес-парк класса А.
Цены на студии:
— ЖК Portland — от 11,4 млн руб (25,4 м2, ключи через 3 года);
— ЖК NOW — студий в продаже нет, минимальная цена на «однушки» от 13,4 млн руб (34,2 м2, вторичное жилье);
— ЖК ALIA — от 8 млн руб с ключами через 2 года, либо от 10,5 млн руб за вторичное жилье (оба варианта — 24 м2).
Мое мнение: если выбирать недвижимость с учетом потенциала роста цен, то я бы рассмотрел ALIA или NOW. У Тушинского полуострова есть потенциал, а цены в NOW могут расти благодаря развитию Павелецкого кластера (в двух остановках на метро). Что касается цен в Portland, то мне кажется, что они уже перегреты и в них уже учтены потенциальные преимущества в виде Сити-2, который, возможно, построят, но неизвестно когда.
А какой из этих проектов выбрали бы вы?
Подписывайтесь на наш Телеграм канал «ГородНовостроек»
#сравнение_жк
