Вспомним прогнозы экспертов о последствиях повышения ключевой ставки в прошлом году

Помните, как эксперты прогнозировали прошлый год из-за увеличения базовой процентной ставки? Говорили, что спрос на вторичное жилье рухнет, цены пойдут на спад, а вторичный рынок недвижимости ожидает крах и так далее.

И что вы думаете, оказались ли они правы? На самом деле, нет. Сегодня Росреестр опубликовал данные о продажах на вторичном рынке в Москве за февраль. И что мы видим? Продажи на вторичном рынке не упали и... примерно соответствуют показателям прошлого года за январь-февраль. Напомню, что в начале 2023 года ключевая ставка составляла 7,5% (ипотека 9%), а сейчас - 16% (ипотека 17%).

Так вот, продажи находятся на нормальном уровне, рынок не рухнул, а средняя цена за кв.м. в сделках на вторичном рынке не снижается, а, наоборот, растет. Почему это происходит? Я подробно разбирал этот "феномен" в прошлом году здесь: [ссылка]

А вы ожидаете краха на рынке вторичного жилья из-за высокой стоимости ипотеки? Я - нет, потому что полностью согласен с мнением Дмитрия:

"Высокая ставка сама по себе не подавляет спрос на кредиты. Спрос подавляется, если ставка высока, а инфляционные ожидания низкие или умеренные. Но если люди ожидают инфляцию в 15-20% и кредит предлагается под те же 15-20%, то для них это примерно то же самое, что и кредит под 5% при инфляционных ожиданиях в 5%."

ТГ канал "ГородНовостроек"

#мониторинг_рынка