Вчера прошла нестандартная консультация, особенность которой заключалась в том, что клиент запросил ...

Вчера мы провели необычную консультацию. Особенностью ее было то, что клиент обратился к нам с просьбой оценить его инвестицию уже после совершения покупки. Закупленная студия находится в ЖК «AFI Towers», приобретена с целью последующей аренды, стоимость составила 8 млн. руб.

Позвольте поделиться нашими выводами. Мы не рекомендовали бы рассматривать ЖК «AFI Towers» как объект для инвестиций в арендную недвижимость, и вот почему:

Аренда, как инвестиционный инструмент, не только о доходах от арендной платы. Важен также потенциал роста стоимости актива в будущем. Это схоже с фондовым рынком: выбираются активы (в данном случае, квартиры) с потенциалом роста, которые приносят дивиденды (здесь – арендную плату). Общую доходность формирует стоимость актива через определенное количество лет плюс прибыль от аренды за это время.

Тем не менее, есть и различия с фондовым рынком. Например, на фондовом рынке обычно имеется практически абсолютная ликвидность. В случае с рынком недвижимости, вам нужно самостоятельно определить ликвидный сегмент на данной локации, а уже затем выбрать конкретный ликвидный объект в этом сегменте.

У ЖК «AFI Towers» мы видим две проблемы: низкая ликвидность и отсутствие потенциала роста стоимости из-за избыточной конкуренции.

- Студии, как правило, являются ликвидным сегментом, но в данном проекте конкуренция будет высокой как внутри проекта (800+ студий), так и снаружи (в ЖК «Легендарный Квартал» насчитывается 925 малых апартаментов). Ликвидность активов означает возможность их быстрой продажи по цене, близкой к рыночной, что, к сожалению, не применимо к «AFI Towers».

- Отсутствует потенциал роста стоимости актива. Студии в «AFI Towers» не будут дорожать (если только вместе с рынком). В данной локации нет факторов, способствующих росту стоимости. А в сегменте с избыточной конкуренцией не может быть отложенного спроса, а купленный лот не был приобретен по цене ниже рыночной.

Мы считаем, что покупка студии в «AFI Towers» не была удачной инвестицией. Однако, вероятно, клиент не потеряет свои деньги, так как жилая недвижимость, в отличие от коммерческой, обычно прощает ошибки в инвестициях.

ГородНовостроек

#мнение_консультация