Регулярно мониторю ЦИАН и замечаю, что арендный спрос растет, в то время как...

Наша компания регулярно анализирует данные с ЦИАН и отмечает, что спрос на аренду жилья в Москве растет, в то время как количество предложений на рынке сокращается (на 35% с начала года). Мы возвращаемся к предкризисным показателям. Существует несколько причин для этого роста: вероятно, люди, которые ранее уехали, возвращаются обратно, или мы наблюдаем усиление притока арендаторов из других городов. Также возможно, что некоторые потенциальные покупатели решили отложить покупку и вместо этого снять жилье.

Судя по текущим тенденциям (см. верхнюю диаграмму), мы предполагаем, что уже в сентябре текущего года вернемся к предкризисным арендным ставкам. Ведь закономерность проста: чем меньше предложений по аренде, тем выше цены и наоборот.

На рынке вторичной и первичной недвижимости пока еще много предложений (см. нижнюю диаграмму). Нет дефицита, наблюдается стагнация. Переоцененные предложения вторичной недвижимости могут «висеть» месяцами, в то время как предложения по ценам января 2022 года продаются довольно быстро (согласно данным Домклик и Росреестра). Ценообразование на рынке первичной недвижимости весьма разнообразно: ПИК в популярных проектах постепенно повышает цены, а застройщики, которые изначально завысили цены, такие как А101 и Самолет, корректируют их и предлагают хорошие скидки.

Мы активно отслеживаем выгодные предложения, так как предполагаем снижение цен в весенне-летний период. Вопрос о том, какие будут цены в сентябре, остается открытым. Если арендные ставки осенью повысятся, будет ли основание для снижения цены на условно доступную студию в шаговой доступности от метро? Мы считаем, что скорее всего нет, поэтому планируем закрыть текущие сделки именно в этот период.