Два дня назад начались продажи в жилом комплексе «Русич-Кантемировская». Это проект от «Русич», застройщика, который не очень известен. Они приобрели у ПИК часть участка для проекта по Кавказскому бульвару-51.
Основные проблемы данного проекта, на мой взгляд, это не дороговизна, близость к железной дороге, кладбищу, ТЭЦ и промышленной зоне, которую будет строиться в течение многих лет. Самая большая проблема — это практически полное отсутствие ликвидности. И здесь я выделяю две причины:
1. Реновация. Было много обсуждений на форумах и телеграмм каналах о том, что в Царицыно старые здания. Это правда. Если вы посмотрите на карту реновации, почти весь район «под снос». Предполагаемый житель Царицыно будет ждать своего нового бесплатного жилья. А местные жители — это практически 50% целевой аудитории проекта.
2. Отделка. Её нет. И это означает, что мы «теряем» ещё 20-30% потенциальных покупателей. Это те, кто ещё не определился и рассматривает все предложения по Москве. Без отделки, с условно пешей доступностью до метро, и с полным набором проблем, описанных выше, ликвидность будет равна нулю.
Моё мнение: Комфорт-класс без отделки, даже в «жирные» годы, продавался не очень хорошо. Но это не самое страшное. Главная проблема в том, что в этой локации нет «ждунов». Конечно, они есть, но они ждут свои новые реновационные квартиры, чтобы бесплатно стать соседями.
#русич_кантемировская #провальный_проект