Продажи в ЖК Русич-Кантемировская начались всего пару дней назад.

Два дня назад начались продажи в жилом комплексе "Русич-Кантемировская". Это проект от "Русич", застройщика, который не очень известен. Они приобрели у ПИК часть участка для проекта по Кавказскому бульвару-51.

Основные проблемы данного проекта, на мой взгляд, это не дороговизна, близость к железной дороге, кладбищу, ТЭЦ и промышленной зоне, которую будет строиться в течение многих лет. Самая большая проблема - это практически полное отсутствие ликвидности. И здесь я выделяю две причины:

1. Реновация. Было много обсуждений на форумах и телеграмм каналах о том, что в Царицыно старые здания. Это правда. Если вы посмотрите на карту реновации, почти весь район "под снос". Предполагаемый житель Царицыно будет ждать своего нового бесплатного жилья. А местные жители - это практически 50% целевой аудитории проекта.

2. Отделка. Её нет. И это означает, что мы "теряем" ещё 20-30% потенциальных покупателей. Это те, кто ещё не определился и рассматривает все предложения по Москве. Без отделки, с условно пешей доступностью до метро, и с полным набором проблем, описанных выше, ликвидность будет равна нулю.

Моё мнение: Комфорт-класс без отделки, даже в "жирные" годы, продавался не очень хорошо. Но это не самое страшное. Главная проблема в том, что в этой локации нет "ждунов". Конечно, они есть, но они ждут свои новые реновационные квартиры, чтобы бесплатно стать соседями.

#русич_кантемировская #провальный_проект