Обновление по проекту Level Селигерская (передача ключей до 31.05.2025).
Недавно было замечено снижение цен в данном проекте. Стоимость небольших студий стала ниже, чем во время «закрытых продаж» (от 6 млн. руб.). Данная ценовая политика выглядит привлекательной для текущего местоположения:
— В непосредственной близости от Level находится уже полностью заселенный ЖК Ильменский-17 от ПИК. Стоимость студий в нем начинается от 8,4 млн. руб.
— Проведенный анализ истории сделок в ЖК Тринити (также расположенном рядом) показал, что цены на «вторичку» колеблются в диапазоне 8,3-8,6 млн. руб.
Возможно, стоит обратить внимание на данный проект как на возможность для инвестиций в арендуемую недвижимость. Безусловно, конкуренция в этом районе будет усиливаться. Однако, она будет разнообразной по ценовым категориям, так как проекты в этой локации представлены в разных ценовых сегментах. По моему мнению, основными конкурентами являются ЖК Любовь и голуби, Тринити и возможно Дмитровское небо, хотя по последним двум имеются некоторые вопросы.
Авторское мнение: стоит рассмотреть возможность инвестирования в студии для дальнейшей аренды. Была составлена финансовая модель: с учетом периода ожидания до 2025 года, затрат на ремонт в размере 1 млн. руб. и продажи объекта через 7 лет, получается доходность в размере 10,3% годовых.
Ссылка
ТГ Канал: «ГородНовостроек»
#краткие_заметки
#левел_селигерская