Начну рассказ о запуске ЖК FORST, который давно привлек мое внимание...

Давайте продолжим обсуждение о запуске жилого комплекса FORST.

Это место давно привлекает мое внимание. Здесь наблюдается отложенный спрос, особенно в районе с дефицитом студий и европейских планировок S до 37 м2.

Изначально стратегия была ясна: инвестировать в ПИК, комфорт-класс, всего 3 башни, небольшой объем, европейские планировки/студии, отсутствие "навеса" в комфорт-классе, реконструкция Симоновской набережной и целевая аудитория - молодые карьеристы, которым не хватает денег на условный Даниловский район/ЗИЛАрт, но им нужна эта локация.

Но затем все пошло наперекосяк: вместо ПИК - FORMA, вместо комфорта - бизнес, целевая аудитория "размыта". Теперь непонятно, на кого рассчитан этот проект, особенно учитывая виды на Железнодорожный проезд, а не на Даниловскую набережную.

Перейдем к анализу:

В проекте есть лоты с низкой конкуренцией: https://clck.ru/YhGxy

Обзор конкурентов в локации: https://clck.ru/YhH2E

Частотное распределение, внешний "навес": https://clck.ru/YhH9B

Студии в локации: https://clck.ru/YhHXK

2-комнатные квартиры в локации: https://clck.ru/YhHa4

Полный анализ, гипотезы, SWOT-анализ по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1OvDwmaVWvUiSZQWbfI5zNlOX2wmvNnyI38i_yb2G7gk/edit#gid=2046681880

Если вам горят деньги в кармане и вам не нужна "доходность", добро пожаловать! Я, наверное, подожду площадку рядом: ул. Автозаводская, вл. 24, корп. 1 (Абсолют, апартаменты).

#forst #forma #симоновскаянабережная