Какие факторы важны для успешности проекта недвижимости? Качество проекта, конечно, но также и платежеспособная аудитория и благоприятное окружение. Какие районы Москвы предпочитают покупатели с достатком? Обычно это Запад, Юго-Запад и Северо-Запад. Одним из проектов, на котором я сейчас сосредоточен, является проект в Обручевском районе.
Это ЖК Ever, расположенный по адресу: ЮЗАО, ул. Обручева, 23, от застройщика Tekta Group. Первый этап окончания строительства планируется до 30.06.2024, второй — до 01.04.2026. Проект имеет отличную транспортную доступность, всего в 8-10 минутах ходьбы от метро Калужская или БКЛ Воронцовская.
Атмосфера вокруг проекта скоро изменится: предусмотрено убрать гаражи, расширить улицу Архитектора Власова до 6 полос, построить новый спортивный центр, новую школу и два бизнес-центра. Качество новой школы, как я предполагаю, будет влиять на желание приобрести квартиру в EVER, учитывая, что проект ориентирован на семейные нужды.
Я осознаю, что в районе высокая конкуренция — Архитектор, Афи Воронцовский, проект ЛСР и недавно запущенный Левел Академическая. Также очевидно, что планировки в EVER были разработаны не самым профессиональным образом. Однако, подобные проблемы имеют место и в проектах Афи и Архитектора, при этом цены в Афи высоки, а ежедневная необходимость в парке отсутствует. В Архитекторе также заметна избыточная внутренняя конкуренция, и его внешний вид на любителя.
Покупка квартиры в EVER с целью дальнейшего сдачи в аренду не является разумной идеей, доходность от депозита в этом проекте будет невысокой. Однако, если цель покупки — для собственного проживания или с возможностью последующей продажи, то стоит рассмотреть небольшие трикомнатные квартиры, в том числе площадью 65 м², в первой очереди проекта. Их планировка геометрически правильная и они предлагают минимальную внутреннюю и внешнюю конкуренцию в своем сегменте в районе.
Учитывая, что ЮЗАО пользуется большим спросом, я регулярно отслеживаю переуступки в EVER, поскольку не стоит рассчитывать на щедрость застройщика. Однако, «вкусные» цены от инвесторов первой очереди вполне возможны.
Мое мнение: я считаю проект весьма перспективным для жизни. Если окончательный результат будет соответствовать визуализациям, я уверен, что на этапе сдачи он будет пользоваться стабильным спросом.
А как вы относитесь к этому проекту? Рассматривали ли вы покупку квартиры в нем?
#ever
#для_себя