В прошлом месяце мы рассказывали о том, что даже при сложившейся ситуации на рынке новой вторичной недвижимости, нам удалось успешно продать большинство объектов нашим инвесторам. Однако, мы столкнулись с проблемами при продаже одного из лотов — трехкомнатной квартиры в ЖК «Волжский парк» от застройщика ПИК. Несмотря на большое количество просмотров и обращений, этот объект так и не нашел своего покупателя. Позвольте подробнее рассказать о данном комплексе.
Что касается местоположения, то, на наш взгляд, оно не является привлекательным, несмотря на близость к центру. По нашей оценке, это промышленная зона с преимущественно рабочим населением. ЖК окружен с разных сторон Юго-Восточной хордой и железнодорожными путями, а путь до метро «Текстильщики» занимает около 20 минут и не всегда приятен.
Мы задаемся вопросом: кто является целевой аудиторией этого ЖК? Отсутствует проход к станции МЦК «Новохохловская», что многие ожидали увидеть. Больше всего это место подходит студентам, работающим в районе Таганской, до которой на метро всего 10 минут. Но в целом, мы считаем, что это место не для семейного проживания.
Хотя арендная ставка для такой локации необычно высока (от 35 до 40 тыс. руб./мес. на ЦИАН), мы не рекомендуем рассматривать этот ЖК для аренды. Здесь важна ликвидность, которая, по нашему мнению, со временем будет только уменьшаться. Вероятно, в скором времени Гранель построит рядом ЖК «ХайВей», расположенный всего в минуте ходьбы от метро, и арендаторы захотят либо переехать туда, либо получить скидку.
Что касается инвестиций, то стоит подчеркнуть, что это в основном резервирование и на данный момент не имеет перспектив. Нет отложенного спроса на семейные квартиры, и много звонков от людей из других городов, которые после просмотра и осмотра окрестностей перестают выходить на связь.
По нашему мнению, ликвидность формируется наличием привлекательных мест, отложенного спроса, перспектив местоположения и удобной транспортной доступностью. К сожалению, по этим параметрам данный проект уступает конкурентам. Мы предполагаем, что некоторый спрос на вторичном рынке может быть на недорогие студии, так как их изначально было мало.
Как всегда, подробный отчет вы можете найти по ссылке.
Мы бы хотели узнать, рассматривали ли вы для покупки ЖК «Волжский парк» и «Перовское-2» (по нашему мнению, это похожий проект с несколькими неясными моментами)?
Подписывайтесь на наш Телеграм канал «ГородНовостроек».
#волжский_парк