Скажу заранее - я поделюсь своими наблюдениями о ситуации на рынке.

Итак, давайте обсудим текущую ситуацию на рынке недвижимости из моей точки зрения. Я хотел бы уточнить, что мои выводы основаны не на опыте работы риэлтором или брокером. Вместо этого они основаны на моем анализе рынка и расчетах. Чаще всего я замечаю, что проекты от ПИК привлекательны с точки зрения инвестиций, несмотря на то, что они не предлагают комиссионные и обычно не привлекают брокеров.

На прошлой неделе я завершил два больших исследования. В них я рассматривал все перспективные проекты в Москве с бюджетом до 15 млн рублей и сравнивал их с данными за январь-февраль. Вот краткий обзор моих выводов.

Основные моменты, которые стоит отметить:

- Переуступки, подходящие для аренды, с коротким сроком ввода в эксплуатацию и потенциальной доходностью свыше 6%, быстро находят покупателей на ЦИАН. Если доходность ниже 5%, они остаются непроданными. Это, вероятно, связано с расширением программы семейной ипотеки (5,5-6%), которая теперь также включает переуступки.

- Кажется, что покупатели не особо заинтересованы в лотах без ремонта. В большинстве проектов, вторичное предложение "в бетоне" почти не меняется, а цены немного снижаются.

- Новых продаж стало значительно меньше. Около 1,5-2 лет назад в каждом выпуске было 2-3 "старта" каждые две недели. Сейчас предложение на рекордном уровне, и это стоит использовать. Но что будет в 2025 году - пока непонятно, поскольку выходит мало новых проектов.

- ПИК снова "поднимает цены", я наблюдаю увеличение цен в ликвидных лотах и проектах. Похоже, люди продолжают покупать самое дешевое из доступного на рынке, и ничего дешевле ПИК не предлагается.

Важно подчеркнуть, что это просто мои наблюдения и сухие факты. Не скажу, что рад последнему пункту, потому что выполнение задач становится все более сложным.

Присоединяйтесь к нашему телеграм каналу "ГородНовостроек" для получения дополнительной информации.

#мониторинг_рынка