Итак, давайте обсудим текущую ситуацию на рынке недвижимости из моей точки зрения. Я хотел бы уточнить, что мои выводы основаны не на опыте работы риэлтором или брокером. Вместо этого они основаны на моем анализе рынка и расчетах. Чаще всего я замечаю, что проекты от ПИК привлекательны с точки зрения инвестиций, несмотря на то, что они не предлагают комиссионные и обычно не привлекают брокеров.
На прошлой неделе я завершил два больших исследования. В них я рассматривал все перспективные проекты в Москве с бюджетом до 15 млн рублей и сравнивал их с данными за январь-февраль. Вот краткий обзор моих выводов.
Основные моменты, которые стоит отметить:
— Переуступки, подходящие для аренды, с коротким сроком ввода в эксплуатацию и потенциальной доходностью свыше 6%, быстро находят покупателей на ЦИАН. Если доходность ниже 5%, они остаются непроданными. Это, вероятно, связано с расширением программы семейной ипотеки (5,5-6%), которая теперь также включает переуступки.
— Кажется, что покупатели не особо заинтересованы в лотах без ремонта. В большинстве проектов, вторичное предложение «в бетоне» почти не меняется, а цены немного снижаются.
— Новых продаж стало значительно меньше. Около 1,5-2 лет назад в каждом выпуске было 2-3 «старта» каждые две недели. Сейчас предложение на рекордном уровне, и это стоит использовать. Но что будет в 2025 году — пока непонятно, поскольку выходит мало новых проектов.
— ПИК снова «поднимает цены», я наблюдаю увеличение цен в ликвидных лотах и проектах. Похоже, люди продолжают покупать самое дешевое из доступного на рынке, и ничего дешевле ПИК не предлагается.
Важно подчеркнуть, что это просто мои наблюдения и сухие факты. Не скажу, что рад последнему пункту, потому что выполнение задач становится все более сложным.
Присоединяйтесь к нашему телеграм каналу «ГородНовостроек» для получения дополнительной информации.
#мониторинг_рынка