Приветствуем всех! Сегодня мы рассмотрим жилое комплекс «Родной город» на Октябрьском поле, по адресу Берзарина, 28-30, от застройщика РГ-Девелопмент. Предлагаем вам ознакомиться с обзором по ссылке: https://youtu.be/HO_sP2PRkHU.
Месторасположение ЖК вызывает некоторые вопросы, ввиду того что он строится в промышленной зоне. Опасения вызывает присутствие рядом Курчатовского института, однако, стоит отметить, что активных реакторов там уже давно нет.
В плюсах месторасположения — близость к парку Серебрянный бор и наличие метро в пешей доступности. До станции «Октябрьское поле» придется пройти около 20 минут, но ведутся строительные работы по созданию новой Рублево-Архангельской линии метро, ближайшая станция которой «Бульвар Генерала Карбышева» будет всего в 10 минутах ходьбы. Эта ветка ведет прямо в деловой центр города — московский Сити. Таким образом, у жителей ЖК будет возможность быстро добраться до центра Москвы по двум веткам метро.
ЖК обладает развитой инфраструктурой хорошего района. Качество жилья от застройщика РГ-Девелопмент обычно выше, чем у ПИКа, опыт сдачи объектов на Каховской и Воронцовской это подтверждает. Последние корпуса возводятся по панельной технологии, но для большинства покупателей это несущественно. Предлагаются лоты с отделкой, а цены на покупку квартир в очереди 2024 года вполне приемлемы. Важно мониторить предложения и на вторичном рынке и по переуступкам, особенно если нет привязки к ипотеке с господдержкой.
Срок ввода в эксплуатацию — II квартал 2024 г., выдача ключей запланирована на 30.03.2025. Высота потолков в квартирах составляет 2,74 метра.
Вполне возможно рассмотреть покупку квартиры в этом комплексе для себя. В новой очереди представлены стандартные планировки, не хватает вариантов в евро-формате, но кухни в квартирах достаточно просторные.
При покупке жилья под аренду стоит учесть конкуренцию от Дом.РФ. Однако, их цены обычно выше, чем у частных лиц, и они обслуживают другую аудиторию (командировочные, временные жильцы). Студии можно приобрести от 8,2 до 8,5 млн рублей за 23,1-24,1 м2 с отделкой. Однокомнатные квартиры предлагаются от 11,3 до 12 млн рублей за 34,9 м2, в зависимости от этажности, площади, видовых характеристик и прочих факторов.
В настоящее время можно сдать студию за 40-45 тыс. рублей, плюс оплата счетчиков. Однокомнатные квартиры можно сдать в аренду за 55 тыс. рублей. Трудно сказать, как будет развиваться рынок аренды к 2025 году.
Возможно, есть смысл рассмотреть покупку квартиры в этом ЖК как инвестицию, однако, в условиях текущей нестабильности сложно делать прогнозы. Цены за три года могут вырасти на 20%, но не более. Однако важно подчеркнуть, что выбор лота для инвестирования должен быть особенно тщательным.